Cláusula de mediación en contrato de arrendamiento: qué es y qué alcance tiene

Es una cláusula del contrato en la que las partes acuerdan que, si surge un conflicto, primero intentarán resolverlo con ayuda de una persona facilitadora, que es neutral. Suele indicar quién será esa persona o cómo se elegirá, en qué plazo se intentará el acuerdo y quién cubre el costo.

Obliga a intentar el diálogo antes de acudir al juez. No obliga a llegar a un acuerdo: la mediación es voluntaria y cualquiera de las partes puede darla por terminada. Si no hay acuerdo, el conflicto sigue abierto y la parte afectada conserva su derecho de demandar. VERIFICAR

No define qué pasa si el inquilino deja de pagar ni permite pedir al juez una ejecución. Solo fija un paso previo. Cuando llega el incumplimiento, las partes deben sentarse a negociar desde cero, con el conflicto ya declarado, y nada asegura que la otra parte acuda o acepte.

La cláusula es una promesa de dialogar después del conflicto. El convenio preventivo es un acuerdo ya celebrado antes del conflicto: las partes pactaron las consecuencias del incumplimiento ante una persona facilitadora privada certificada y el convenio quedó inscrito. Si alguien incumple, la otra parte puede pedir al juez la ejecución del convenio.

Sí, cumplen funciones distintas. La cláusula deja abierta la puerta al diálogo para conflictos que el convenio no previó, como reparaciones o uso del inmueble. El convenio cubre los incumplimientos pactados y, por sí mismo, es ejecutable. El contrato que prepara el equipo de Garantía Mediada incluye una cláusula de mediación previa.